Современная Москва – это один из самых динамично развивающихся мегаполисов и одновременно культурный центр России. Несмотря на геополитические процессы, последние годы растет популярность столицы среди деловой элиты. Улучшается инвестиционный климат Москвы, на территории которой все чаще появляются представительства крупных иностранных компаний. Коснулись изменения и рынка недвижимости, где особой популярностью стали пользоваться элитные квартиры в Москве. Их количество постоянно растет, при этом улучшается качество жилья, между тем покупка элитной недвижимости – задача сложная, требующая порой вмешательства специалистов.
Особенности и виды элитной недвижимости
Несмотря на «затоваривание» рынка в элитном сегменте и увеличение количества не реализованных объектов, их количество постоянно растет. Особенно это касается Центрального административного округа, где сданы в эксплуатацию или находятся на разных стадиях строительства 48 объектов, а это порядка 2 тысяч предложений о продажах. Чаще всего предлагают купить элитную квартиру в Москве с ремонтом и мебелью в Замоскворечье, где в ближайшее время появится еще семь объектов класса «элит» и «премиум». К сожалению, далеко не все понимают, в чем заключается элитность жилья, чем пользуются некоторые застройщики, подменяя основные понятия. Между тем есть четкие критерии «элитности».
«Бизнес-класс». Вокруг этого сегмента рынка недвижимости ходит много разговоров, при этом иногда очень сложно заметить грань между квартирами класса «бизнес» и «премиум». Они отличаются от «экономного» жилья, но явно «не дотягивают» до элитных объектов, поэтому таковыми их считать не стоит. Как правило, это многоэтажные дома, в которых может размещаться до 150 жилых помещений, причем на одной площадке может быть до восьми квартир большой площади с одним или двумя балконами (не менее 40 жилых «квадратов» на одного человека). Что касается вопросов благоустройства, то жильцам должно быть доступно не менее одного парковочного места, при этом дополнительные услуги, как то охрана и служба консьержей предоставляются не всегда.
«Премиум-класс». Этот вид жилья стоит рассматривать в первую очередь, если вы решили купить элитную квартиру в центре Москвы, так как именно с них и начинается собственно «элитность». В таких объектах не бывает более 10 квартир, а на одной площадке их может быть не более двух или вообще одна. Помимо лоджии и балкона часто предлагается просторная терраса, а в паркинге принадлежит уже не одно, а два места. Территория комплекса «премиум-класса обязательно огорожена и находится под круглосуточной охраной. Проекты таких комплексов индивидуальные, и чаще всего речь идет о точечной застройке. Элитные квартиры премиум-класса в Москве это часто свободная планировка и повышенный уровень комфорта.
Класс «де-люкс». Описывая квартиры, принадлежащие к данному классу, хочется использовать только увеличительные эпитеты. Это, действительно, самые привлекательные, престижные и эксклюзивные предложения, отличающиеся одновременно самой высокой стоимостью. Получить право относиться к данной категории могут далеко не многие объекты, даже из числа тех, которые расположены в самых престижных районах столицы. Между тем именно особенности окружающего пейзажа и виды из окна – их главная отличительная особенность, поэтому довольно часто тем, кто собирается купить квартиру в центре Москвы с видом на Кремль, предложат отреставрированные дома, представляющие культурную ценность. В таких домах не может быть долее 30 жилых помещений. Особым способом хочется выделить пентхаусы, которые позволяют взглянуть на город с максимально высокой точки. Дополнительной «фишкой» в интерьере класса «де-люкс» в большинстве случаев является зимний сад, а в инфраструктуру дома могут также входить сауна или бассейн. Два машиноместа на парковке и уборка персоналом комплекса (по согласию жильцов) – далеко не весь перечень предлагаемых удобств.
Независимо от того, какую степень «элитности» имеют объекты, всегда должны соблюдаться главные требования. О том, что «элитка» должна находиться в центре, мы уже говорили (90% их и так расположились в Замоскворечье). Важным фактором также является однородное социальное окружение, идеальная транспортная доступность, низкая этажность и минимальное количество квартир. Не могут претендовать на «элитность» дома, необорудованные паркингами, не имеющие благоустроенной территории и расположенные вдали от социально значимых объектов инфраструктуры.
Мы умышленно не упоминали такие понятия, как современные технологии строительства, высококачественные строительные и отделочные материалы, так как это уже заложено в само понятие «элитность». Поэтому сложно понять риелторов, которые к преимуществам элитных объектов относят качество материалов и наличие удобств, тем более. Вполне допустимо, что вы можете купить элитные квартиры с отделкой в Москве, а можете приобрести объект с «предчистовой» отделкой и свободной планировкой. Это предполагает возможность реализации любого дизайнерского проекта, хотя последнее время застройщики все чаще предлагают жилье с отделкой «под ключ», если этот термин применим к дизайнерской отделке. Эксперты почти уверены, что через несколько лет 100% «элитки» будет предлагаться с чистовой отделкой.
Апартаменты или квартира, что лучше
На этот вопрос мы попросили ответить генерального директора агентства элитной недвижимости «Vesta Dom» Ирину Плохову: «Говоря о секторе элитной недвижимости, спрос на которую в Москве является стабильным, стоит упомянуть также апартаменты. О них многие слышали, но далеко не каждый обыватель знает, чем этот вид жилья отличается от обычных жилых помещений. На самом деле, это жилье с особым юридическим статусом, вернее с отсутствием этого самого статуса. Здесь вы не сможете, например, оформить прописку. Собственно, сам термин «апартаменты» в российском законодательстве не закреплен, но если сказать в двух словах, это жилое помещение в нежилом доме.
Если вы не можете купить красивую и дорогую квартиру в центре Москвы, уделите внимание поиску элитных апартаментов, используемых для временного проживания состоятельных людей, а это примерно половина всей «элитки». Например, самые известные – это в Москва-Сити башня «Федерация», «Меркурий», «Город столиц» есть также и другие как «Сады Пекина», «Рассвет Loft Studio» и многие другие, цена которых может варьироваться до 3 млн долларов США уже с готовым дизайнерским ремонтом.
Главным отличием таких объектов является наличие индивидуального дизайна, полной комплектации помещений бытовой техникой и стильной мебелью. Как правило, стоимость апартаментов на 10-15% ниже, но их содержание обходится дороже, так как предлагаемые коммунальные тарифы рассчитываются для нежилых помещений».
