Главной особенностью элитной недвижимости является отсутствие зависимости от ситуации на рынке, в том числе ипотечного кредитования. Данные исследований показывают, что спрос на «элитку» не уменьшается даже во времена экономического кризиса, так как покупатели – люди деловые и обеспеченные. Несмотря на то, что многие застройщики перешли в сегмент «экономного жилья», рейтинг лучших элитных ЖК Москвы говорит о том, что есть еще девелоперы, предлагающие по-настоящему качественное и дорогое, соответственно, жилье.
Главные особенности и классификация элитной недвижимости Москвы
Детально разобраться в этом вопросе нам помогла генеральный директор агентства элитной недвижимости «Vesta Dom» Плохова Ирина:
«Сегодня многие нечистоплотные риелторы не редко подменяют понятия, и вместо жилья класса «элит» они предлагают объекты класса «комфорт». Поиск в Москве объекта, который бы удовлетворял всем критериям «элитности», — задача не простая, и доверить этот вопрос лучше специалистам. Сложность задачи заключается в том, что часто нет четкого понимания вопроса относительно принадлежности квартиры к тому или иному классу, чем и пользуются недобросовестные продавцы. Между тем, определить такую принадлежность помогут следующие факторы:
- Расположение объекта — все элитные новостройки Москвы находятся в Центральном административном округе, а примерно 90% из них компактно расположились в Замоскворечье. Никто не запрещает продавцу, конечно, назвать в рекламных целях элитным комплекс или коттедж, расположенный на значительном удалении от большого скопления людей, но является ли это жилье таковым, решать покупателю.
- Уникальность проекта, ведь о какой элитности можно говорить, если перед нами жилой комплекс, построенный по стандартному проекту, пусть речь идет даже о повышенном уровне комфортности. Элитность – это, как правило, малое количество этажей, минимальное количество квартир, в том числе расположенных на одной площадке – чем меньше, тем лучше.
- Современное техническое оснащение, а оно должно быть на самом высоком уровне. Даже не стоит говорить о том, что дом должен быть построен по современной технологии, включая монолитно-каркасное строительство, и с использованием экологически чистых отделочных материалов.
- Развитая инфраструктура – элитные жилые комплексы Москвы имеют, как правило, индивидуальные социально значимые объекты. Довольно часто к услугам жильцов собственная школа и частный детский сад, магазины, салоны красоты и другие заведения, предлагающие качественное обслуживание населения.
- Благоустроенная территория с элементами малых архитектурных форм и ландшафтным дизайном.
Продажа элитной недвижимости в Москве, как и его строительство – прерогатива агентств недвижимости и строительных компаний, имеющих большую известность и обладающих непререкаемым авторитетом. Вряд ли малознакомый начинающий застройщик предложит по-настоящему комфортное элитное жилье. В лучшем случае, это будет квартира бизнес-класса, элитность которой находится под сомнением.
Лучшие жилые комплексы Москвы
Говоря о лучших жилых комплексах столицы, мы имеем в виду, конечно же, московскую «элитку», куда входят объекты премиум-класса и квартиры класса «Де люкс». Грань между объектами разного класса часто стерта, а отличительные особенности знают, как сами застройщики, так и риелторы, занимающиеся реализацией элитной недвижимости. Знают эти отличия и эксперты, занимающиеся мониторингом ситуации на рынке и составлением всевозможных рейтингов. В нашем случае это самые комфортные, а поэтому дорогие, элитные новостройки столицы. Несмотря на то, что количество таких объектов растет, мы предлагаем свой рейтинг лучших, а вошли в него объекты с максимальным количеством реализованных площадей.
Жилой комплекс «St. Nickolas», «прописанный» по улице Никольская, 10. Это отреставрированное здание, расположенное всего в 400 метрах от Кремля. В доме находится всего 26 квартир (почти все из них уже проданы) площадью 68 – 108,8 квадратных метров. Самая дорогая «трешка» стоит здесь порядка порядка 160 миллионов рублей.
Свыше 80% жилых помещений нашли своих владельцев в жилом комплексе «Palazzo Imperiale», расположенном на Якиманке – в историческом центре Москвы. Минимальная площадь жилого помещения составляет 71,2 «квадрата», при этом цены стартуют от 1 миллиона $.
Особой популярностью пользуется жилой комплекс с символическим названием «У Патриарших». Застройщик позиционирует комплекс, как объект «премиум-класса», расположен он недалеко от Садового кольца, минимальная площадь квартиры свободной планировки составляет 125 м2, а цены лежат в пределах 134 – 351 миллиона рублей.
Помимо стандартных классификаций, существует особый тип «элитки» — клубные дома. Особой популярностью пользуется среди состоятельных людей клубный дом «Depre», расположенный в самом центре Москвы, на Петровском бульваре, 17. Это отреставрированное здание, созданное для тех, кто хочет всегда быть в курсе столичной жизни. Здесь есть приватный внутренний двор, подземный паркинг, квартиры площадью свыше 90 «квадратов» (включая пентхаусы) и высокие цены, как полагается. В настоящий момент свободными является меньше половины квартир.
В Гороховском переулке, 12 расположился комплекс апартаментов «Гороховский, 12». Это 7-этажное здание, рассчитанное на 70 апартаментов свободной планировки и площадью 54 – 128 квадратных метра. На первом этаже размещены коммерческие помещения, есть подземный паркинг.
Продажа элитных квартир в центре Москвы, готовых к проживанию – это идеальное решение жилищного вопроса для обеспеченных россиян, желающих находиться в центре деловой активности столицы. Перечисленные выше объекты – это только часть того, что вам предложат застройщики и специалисты агентств недвижимости. Притом что в других регионах России ощущается недостаток в объектах «элитки» в Москве переизбыток предложений, а связано это с высокой стоимостью – одно дело элитная квартира в Ростове, к примеру, и совсем другое Москва, которая считается одним из самых дорогих городов мира.
Помимо большого количества предложений от риелторов, а в Москве «элиткой» занимаются многие, хорошие возможности предлагает Интернет. В первую очередь, это весьма детальные каталоги по продаже элитных квартир с фото, а зачастую, и видео. Заметим, что застройщики не всегда занимаются ремонтом квартир, поэтому они не акцентируют своё внимание на отделке, а на более важные моменты, например, какой вид будет из окна. Продажа квартир повышенной комфортности, но без чистовой отделки, это замысел застройщиков, так как в этом случае покупатели смогут воплотить любой дизайнерский замысел».
